“尊龙凯时”新年伊始房企融资补血创纪录 房企巨头难迎“开门红”

本文摘要：本报记者 曹政创纪录的融资计划和十分下滑的销售业绩，都是与“钱”密切相关的数据，揭发了各大房企在2019年初现实的存活状况。

本报记者 曹政创纪录的融资计划和十分下滑的销售业绩，都是与“钱”密切相关的数据，揭发了各大房企在2019年初现实的存活状况。近日，已相继有约30家著名房企发布了今年1月的销售业绩。

与去年同期相比，一些龙头房企都经常出现大幅度暴跌。据涉及机构统计资料，30家房企合计销售额同比上调了11%。

其中，万科、恒大、碧桂园三巨头合计上升超强500亿元。而与此同时，各大房企近来也在密集透露融资计划，刚好从另一侧面折射出房企的白花压力。“三巨头”业绩叛了532亿元销售业绩的整体下滑，并没因名列前后而有所区分。

忽略，独占鳌头的房企，反而跌幅更大。不久前，万科方面发布公告表明，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，这比2018年1月的679.8亿元上升了28%；恒大方面1月销售金额为431.7亿元，也比去年同期的643.6亿元上升了32.9%；碧桂园仅有发布了归属于股东权益的合约销售金额，为330.7亿元。

碧桂园去年同期未发布归属于股东权益的合约销售金额，但中原地产方面测算这一数字大约为460亿元。这样一来，碧桂园也经常出现28.1%的跌幅。自此，这“三巨头”皆经常出现了三成左右的上升。意味着在这一个月，三巨头合计暴跌的销售业绩早已超过了532.2亿元。

来自中原地产研究中心统计数据表明，截至2月13日，共计30家房企发布了今年1月的销售额，合计3189.4亿元的销售业绩，比2018年同期的3574.76亿元上调了11%。30家房企合计上调11%，未像“三巨头”一般狂跌，归功于一些中小房企“力挽狂澜”。从各家发布的数据来看，新城发展、金地、佳兆业等皆经常出现有所不同幅度的下跌。

“比起去年，整体销售额经常出现显著上升。这其中，龙头房企同比上调，销售数据开始回升；分化现象之后显著，中小房企数据仍然在下跌。

”中原地产首席分析师张大伟说道。市场降温购房更加理性“销售业绩体现着成交价末端，但成交价末端又不致不受供应端的影响。”国内一家著名房企营销负责人向记者分析，今年一开年销售业绩说明了由于各地调控了解，市场渐渐降温、胃痛，购房者也更加理性。

在房企内部，更加切合市场的指标则早就显露出胃痛迹象。上述负责人以北京市场为事例讲解，2018年年初甚至更加早于，市场温度较高，去化率更高，成交价周期却更加较短。

按照其内部的统计资料，去年购房人看房周期在一个月左右，炙手可热楼盘的周期往往只有一两周；但从去年下半年开始，一些楼盘看房周期甚至缩短到两三个月，只有刚刚需盘的周期才能保持在一个月左右。多位业内人士指出，导致这一现象的关键原因是供应量的增大。从去年下半年开始，北京市场下限竞房、共计产权房供应更进一步减少，更有了一批刚刚须要。

“购房人开始跟开发商‘托拒绝’了。”另一家房企销售负责人说道，消费者可选择的楼盘多了，就不会有更加精细的较为，而仍然是楼市发烧时的“只看预期、不看品质”。此外，一些三、四线城市曾在2018年一度发烧大大，预示着调控的了解，这些城市也渐渐胃痛、完全恢复理性。

对于依赖三、四线城市的一批龙头房企而言，销售业绩也不致受到影响。房企窗口期应急“白花”2月12日，华夏幸福透露，向境外专业投资人回购1亿美元的高级无抵押定息债券；一天后，融创中国也发布发售2022年届满的8亿美元优先票据。业绩下降的同时，是房企密集的融资计划。

今年1月以来，发布的房企融资已近90多起，合计金额超强2100亿元；春节后近几天的融资计划有数数十亿美元。只不过，2018年在融资监管更为严苛的环境下，房企融资渠道大大放宽。诸葛去找房首席分析师陈雷回应，从房企融资的做到资金来源分析，2018年以来，国内贷款占到比减少，自筹资金比例提高。2017年以来，在公司债放宽之后，海外债发售热度逐步加剧，发售利率旋即走高。

诸葛去找房透露的数据表明，到2018年年末，海外融资利率在9.00%到13.75%，融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。在业内显然，更加多的房企减缓融资，也为了应付借钱高峰期。“据公开发表资料统计资料，2019年房企信托届满3669亿元，债券及中票类届满4189亿元，合计7858亿元。”陈雷说道。

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