尊龙凯时|地王制造机信达跑不动了?

本文摘要：【地产中国网原创报导】在刚发布的信达地产（600657，SZ）2016年中期业绩报告中，信达地产构建营业收入大约30.7亿元，同比下跌41.8%;上市公司股东不应占到净利1.3亿元，同比上升44.66%。

【地产中国网原创报导】在刚发布的信达地产（600657，SZ）2016年中期业绩报告中，信达地产构建营业收入大约30.7亿元，同比下跌41.8%;上市公司股东不应占到净利1.3亿元，同比上升44.66%。扣除非经常性损益，信达地产净利亏损7000万元，同比上升131%。从上述三组数据中不难看出，信达地产在2016年上半年的展现出，除了营业收入同自己比起可以拿得上台面，其余难言出众。特别是在是净利竟然经常出现了大幅度亏损，这让今年上半年可怕拿地的信达地产颜面扫地。

更让人忧虑的是，信达地产的资产负债率已超过85.6%，同比增加2.36%，低于行业平均值70%的负债率警戒线。地产中国网通过多方专访了解到，造成信达地产亏损的主要原因并非是销售通畅，而是因拿地带给的急迫融资市场需求。信达地产的公告表明，截至今年6月末，信达地产在拆分口径下的授信总额超过了478.57亿元，且已消耗大约300亿元。

因土地成交价更为集中于，报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。由此可见，能用余额的大幅度增加，加之财富费用的大幅度减少，此消彼长之间造成信达地产的净利经常出现了近七年的首次亏损。仅有2016年16月份，信达地产总计产生了大约2.61亿元财务费用，同比2015年同期的8907.1万元下跌了193%。

此外，信达地产牵涉到发债融资60亿元，其中私募债融资30元，票面利率5.56%。以上种种，都提高了信达地产的融资成本。中原地产首席分析师张大伟回应，信达的风险还是相当大的，这种低负债、高地价、较低品牌的两高一较低企业，必需房价持续大上涨，一旦经常出现市场稳定或者微调很有可能就经常出现系列风险。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，信约对于土地市场的把触，更好的就是指资产投资的角度展开的，这方面有其优势。当然其压力在于，作为央企，任何一个拿地动作都会引发较多的媒体注目和舆论监督，这不会更进一步缩放各类问题。

对于信约来说，实质上拿地成本高，不会使得利息等开支的压力也减少，这不会有较小的压力。更加最重要的是，这不会使得项目的潜在成本增加，进而影响先前项目的定价。

但从先前市场前景的看作，信约总体上问题并不大，却是是央企，有较好的政商关系，必须凭借此类优势，大力找寻项目的合作者和开发商。出尽风头之后，信达地产的中期业绩有些茫然。

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